3774 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 100,3 m² · constr. 1880 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486999048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
25213486999048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 681 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 127 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 335 657 $ Poids 59 % |
| 5 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 911 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 131 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 070 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 727 $ Poids 40 % |
| 9 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 571 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.