3780 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 3 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 326 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486999306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
25213486999306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 688 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 134 856 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 921 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 137 965 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 577 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 517 289 $ Poids 46 % |
| 8 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 341 457 $ Poids 42 % |
| 9 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 395 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 616 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 453 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 407 659 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.