275 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 901,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487010456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
25213487010456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 410 715 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 704 $ Poids 54 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 304 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 206 104 $ Poids 35 % |
| 7 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 418 164 $ Poids 34 % |
| 9 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +12 384 $ | 156 929 $ Poids 33 % |
| 10 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 073 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.