279 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 180 m² · constr. 1980 · terrain 3 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 400 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487011940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
25213487011940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 589 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 577 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 451 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 804 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 902 065 $ Poids 41 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 599 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 952 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 480 480 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 896 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 732 106 $ Poids 24 % |
| 11 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 458 036 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.