281 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487021142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
25213487021142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 409 478 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 414 $ Poids 47 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 353 926 $ Poids 41 % |
| 4 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 526 160 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 139 918 $ Poids 33 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 380 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 691 $ Poids 32 % |
| 11 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 113 $ Poids 30 % |
| 12 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 387 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.