287 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 205,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487021707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
25213487021707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 510 354 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 226 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 666 $ Poids 43 % |
| 4 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 018 790 $ Poids 35 % |
| 6 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +84 021 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 967 357 $ Poids 30 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 481 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 670 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 887 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 905 599 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 099 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 825 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 780 491 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.