288 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 139,2 m² · constr. 1942 · terrain 4 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487022355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213487022355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 663 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 125 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 711 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 450 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 511 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 603 $ Poids 41 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 759 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 731 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 986 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 597 126 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 690 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 65 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 461 $ Poids 30 % |
| 10 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 736 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 792 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.