289 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487032050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
25213487032050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 928 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 560 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 547 $ Poids 43 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 408 767 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 404 $ Poids 41 % |
| 5 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 406 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 836 $ Poids 36 % |
| 7 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −6 811 $ | 139 707 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 017 $ Poids 35 % |
| 9 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 839 $ Poids 34 % |
| 10 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 918 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 142 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 463 111 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.