295 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 276,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 484 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487042117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
25213487042117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 848 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 053 337 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 732 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 074 555 $ Poids 50 % |
| 3 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 384 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 974 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 792 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 851 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 971 837 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 790 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +98 320 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 044 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 179 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 212 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 621 079 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.