297 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 197,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 474 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487043531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
25213487043531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 863 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 536 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 949 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 985 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 011 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 998 062 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 875 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 946 807 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 958 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 997 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 394 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 894 $ Poids 36 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 870 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 473 962 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 216 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 664 604 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 765 262 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 760 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 890 369 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.