301 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 213,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487053316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
25213487053316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 773 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 554 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 892 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 343 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 082 $ Poids 46 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 918 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 997 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 041 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 688 520 $ Poids 37 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 779 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 489 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 837 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +106 132 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 989 468 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 727 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 921 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 771 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −64 226 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −63 708 $ | 897 051 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.