305 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487054334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
25213487054334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 633 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 128 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 844 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 787 $ Poids 58 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 891 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 985 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 736 851 $ Poids 49 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 559 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 666 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 602 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 279 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 664 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 716 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 552 206 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.