325 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 295,2 m² · constr. 2012 · terrain 25 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 921,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 776 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487064281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
25213487064281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 622 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 914 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 267 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 645 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 1 201 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 982 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 210 446 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 042 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 982 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 126 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 1 191 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 696 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +77 418 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 094 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 302 007 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −70 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 436 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 906 295 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.