321 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 184,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487065458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
25213487065458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 697 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 746 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 665 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 729 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 975 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 858 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 913 250 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 991 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 964 215 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 518 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 569 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 462 018 $ Poids 38 % |
| 9 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 623 866 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 842 234 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 821 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −67 776 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 746 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 756 395 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.