340 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 98,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487066878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
25213487066878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 660 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 126 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 694 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 130 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 50 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 815 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 786 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 853 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.