338 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 185 m² · constr. 2022 · terrain 6 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 344,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 488 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487076471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
25213487076471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 616 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 848 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 558 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 925 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 473 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 571 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 813 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 018 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 931 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 1 075 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 599 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 454 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 462 666 $ Poids 40 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 948 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 944 $ Poids 31 % |
| 12 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 738 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −66 476 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 858 136 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.