366 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 111,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487078977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
25213487078977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 573 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 532 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 979 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 397 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 612 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 843 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 244 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.