372 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 144,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487079685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
25213487079685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 653 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 880 $ Poids 68 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 075 $ Poids 61 % |
| 5 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 129 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 200 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 487 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 970 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 921 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.