368 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 189,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487079870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
25213487079870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 439 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 689 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 379 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 468 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 490 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 377 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 466 647 $ Poids 44 % |
| 6 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 977 334 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 926 257 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 265 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 880 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 220 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 826 978 $ Poids 31 % |
| 11 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 787 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 614 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 345 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.