350 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487088024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
25213487088024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 516 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 472 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 625 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 123 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 390 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 992 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 288 814 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 852 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 52 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 405 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 704 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 031 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 429 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 369 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, avenue Heppell, Lévis 2025-05-15 · 889 m · Vendu 239 500 $ (2 743 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 261 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.