3711 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 136,7 m² · constr. 1940 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487092928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
25213487092928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 482 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 122 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 519 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 275 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 591 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 938 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 523 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 243 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 724 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 910 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 502 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 064 $ Poids 47 % |
| 10 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 641 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 886 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 785 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.