378 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487170284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
25213487170284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 452 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 526 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 823 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 57 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 802 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 136 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 924 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 573 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 413 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 630 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 458 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 718 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 139 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.