376 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 149,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487170411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
25213487170411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 571 $ Poids 69 % |
| 2 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 516 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 640 $ Poids 56 % |
| 5 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 131 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 131 $ Poids 48 % |
| 7 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 935 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 209 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 530 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.