3489-3491 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 125,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487193664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213487193664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 749 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 722 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 450 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 696 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 599 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 729 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 432 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 905 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 564 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 645 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 705 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.