3497 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 138,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487193740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
25213487193740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 759 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 843 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 741 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 933 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 704 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 577 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 713 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 511 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 867 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 757 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 831 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 854 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.