3461 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 505 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487194438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
25213487194438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 592 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 768 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 666 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 920 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 534 218 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 872 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 678 798 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 685 044 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 646 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 823 399 $ Poids 35 % |
| 12 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 912 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 269 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.