3447 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 160,8 m² · constr. 1996 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487195405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
25213487195405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 693 257 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 598 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 984 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 487 597 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 718 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 580 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 617 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 790 005 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 536 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 743 982 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.