3453 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 90,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487195413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
25213487195413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 596 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −3 416 $ | 49 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 820 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 275 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 680 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 432 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 383 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 753 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 378 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 648 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 133 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.