3457 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
2 048 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487195420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
25213487195420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 391 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 587 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 51 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 706 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 566 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 774 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 367 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 399 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 399 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 622 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 407 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.