3458 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487195891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
25213487195891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 732 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 394 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 665 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 591 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 252 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 576 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 929 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 737 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 415 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 544 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 695 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.