3431 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 206 m² · constr. 1896 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487196384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
25213487196384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 676 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 261 426 $ Poids 68 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 973 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 486 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 759 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 152 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 734 286 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 671 569 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 315 622 $ Poids 36 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 850 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +27 598 $ | 472 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 511 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 191 562 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 230 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.