3426 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 184,4 m² · constr. 1921 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487196806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
25213487196806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 908 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 280 491 $ Poids 51 % |
| 3 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 757 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 303 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 690 385 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 937 $ Poids 47 % |
| 6 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 463 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 621 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 991 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 440 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 979 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 459 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 917 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 169 $ Poids 32 % |
| 12 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 858 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 462 110 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.