3432 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 156,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487196954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
25213487196954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 565 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 344 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 913 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 982 $ Poids 48 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 056 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 491 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 984 m · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 146 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.