3209 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487235640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
25213487235640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 341 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 477 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 727 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 441 705 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 469 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 518 $ Poids 45 % |
| 8 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 806 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 542 306 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 195 $ Poids 37 % |
| 10 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 404 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 443 412 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.