3262-3272 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 317,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 559 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487263577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
25213487263577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±144.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 498 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 102 016 $ Poids 14 % |
| 3 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 209 209 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 132 374 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 877 994 $ Poids 8 % |
| 6 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −88 575 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 110 168 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 271 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.