3276 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 192,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487263945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
25213487263945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 539 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 707 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 6 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 647 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 305 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 673 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 185 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 658 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 260 879 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 016 $ Poids 30 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 519 694 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 638 230 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 850 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.