128 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 136,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487269154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
25213487269154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 826 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 665 246 $ Poids 56 % |
| 2 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 875 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +22 627 $ | 281 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 889 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 872 $ Poids 34 % |
| 4 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 889 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 872 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 357 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 553 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 576 595 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 547 746 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 048 $ Poids 25 % |
| 10 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 847 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 529 908 $ Poids 23 % |
| 12 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 977 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.