120 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487269625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
25213487269625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 197 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 505 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 876 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 619 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 924 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +22 627 $ | 263 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 048 $ Poids 49 % |
| 6 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 527 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 603 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 543 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 403 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 522 250 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 876 $ Poids 31 % |
| 12 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 191 558 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.