116 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 85,7 m² · constr. 2001 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487269796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
25213487269796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 624 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 468 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 481 895 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 960 $ Poids 37 % |
| 6 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 446 854 $ Poids 36 % |
| 7 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 147 813 $ Poids 32 % |
| 8 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 500 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 444 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 095 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue des Osmondes, Lévis 2024-06-12 · 53 m · Vendu 349 500 $ (3 811 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 401 242 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.