4 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487350584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
25213487350584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 415 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 299 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 653 801 $ Poids 59 % |
| 2 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 695 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 572 113 $ Poids 36 % |
| 3 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 878 862 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 263 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 207 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 244 938 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 585 125 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 879 $ Poids 14 % |
| 11 | 84, rue de la Toundra, Lévis 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 309 $ Poids 13 % |
| 12 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 540 708 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.