8 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 171,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487360148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
25213487360148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 480 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 663 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 157 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 758 $ Poids 48 % |
| 3 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 724 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 175 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 175 215 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 166 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 247 957 $ Poids 25 % |
| 6 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 903 993 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 594 104 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 595 183 $ Poids 18 % |
| 10 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 879 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 745 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.