9 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 175,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487360726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
25213487360726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 505 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 672 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 96 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 291 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 698 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 113 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −17 331 $ | 179 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 104 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −22 807 $ | 251 633 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 607 299 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 430 $ Poids 19 % |
| 9 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 209 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 884 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 320 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 015 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.