103 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 249,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 513 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487360973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
25213487360973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 997 m · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 62 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 371 283 $ Poids 49 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 83 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +963 $ | 232 192 $ Poids 39 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 118 314 $ Poids 23 % |
| 6 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 788 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 616 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 801 268 $ Poids 8 % |
| 9 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 644 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 806 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 735 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 510 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.