102 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 203,5 m² · constr. 2008 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487370470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
25213487370470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 750 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 534 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 752 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 10 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 38 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 216 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 650 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 20 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 298 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 111 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 005 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 635 193 $ Poids 19 % |
| 9 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 837 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 952 222 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 671 $ Poids 13 % |
| 12 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 444 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.