87 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 226,6 m² · constr. 2002 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487370728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
25213487370728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 83 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 353 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 596 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 776 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 57 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +963 $ | 221 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 933 m · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 955 $ Poids 49 % |
| 5 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 631 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 723 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 664 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 70 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 295 $ Poids 30 % |
| 8 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 113 702 $ Poids 27 % |
| 9 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 862 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 594 255 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 040 $ Poids 10 % |
| 11 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 619 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +86 794 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 978 581 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.