96 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 203,8 m² · constr. 2001 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487370802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
25213487370802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 38 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 334 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 571 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 729 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 0 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 668 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 213 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 20 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 290 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 987 m · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 251 $ Poids 28 % |
| 7 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 108 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 616 579 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 923 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 871 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 543 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 858 $ Poids 13 % |
| 12 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 798 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.