40 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 90,2 m² · constr. 1999 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487371788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
25213487371788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 819 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 474 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 70 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 441 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 453 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 514 $ Poids 32 % |
| 8 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 469 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +14 627 $ | 489 113 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, rue des Osmondes, Lévis 2024-06-12 · 214 m · Vendu 349 500 $ (3 811 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 406 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 451 378 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.