44 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 135 m² · constr. 1998 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487371949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
25213487371949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 648 050 $ Poids 50 % |
| 2 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +18 101 $ | 275 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 905 $ Poids 42 % |
| 4 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 558 860 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 660 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 551 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 605 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 531 392 $ Poids 24 % |
| 11 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 201 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 515 128 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.