35 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 115,5 m² · constr. 1999 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487371954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
25213487371954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 36 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 493 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 604 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 725 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 725 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 258 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 519 797 $ Poids 43 % |
| 9 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 807 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 531 027 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 421 $ Poids 29 % |
| 11 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 621 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 519 633 $ Poids 28 % |
| 12 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 634 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.