1433-1435 Rue PIERRE-BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 153,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487379166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213487379166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 126 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 101 $ Poids 23 % |
| 2 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 252 880 $ Poids 23 % |
| 3 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 513 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 988 $ Poids 10 % |
| 5 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 375 $ Poids 9 % |
| 6 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 849 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 035 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, rue de la Toundra, Lévis 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 183 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 010 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 559 377 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.